中國連鎖經(jīng)營協(xié)會副秘書長武瑞玲表示：“我國購物中心的總體發(fā)展趨勢與國民生產(chǎn)總值、社會消費(fèi)品零售總額以及人均可支配收入等宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢保持一致，并有賴于大規(guī)模的城市化、城鎮(zhèn)化建設(shè)，以及社會消費(fèi)能力的提升而保持著快速的增長勢頭。在滿足居民消費(fèi)方面做出了積極貢獻(xiàn)。與此同時(shí)，普遍追求超大體量的經(jīng)營理念以及“精品+名品”的定位，導(dǎo)致盲目建設(shè)遍地開花，部分區(qū)域市場供應(yīng)更是遠(yuǎn)超消費(fèi)需求，造成嚴(yán)重的資源浪費(fèi)；“同質(zhì)化”現(xiàn)象日益凸顯，后期經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)劇增。”

　　報(bào)告統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國一、二線城市購物中心的平均體量從2012年的7萬平方米增長至2013年的逾8萬平方米，主要一、二線城市都有體量超過30萬平方米的新開業(yè)或在建購物中心。

　　德勤中國消費(fèi)行業(yè)主管合伙人龍永雄先生說：“在過去一年中，雖然一線城市購物中心投資增速有所放緩，但二線與三線城市仍保持較快增長，尤其是處于主要二線城市副中心位置的三線城市受到購物中心開發(fā)商更多的關(guān)注。根據(jù)我們對購物中心開發(fā)商所做的調(diào)查顯示，超過半數(shù)的受訪企業(yè)傾向于在二、三線城市的頂級商圈選址開店；24%的企業(yè)選擇二、三線城市的普通商圈。這意味著超過75%的受訪企業(yè)將其未來購物中心拓展方向放在二、三線城市”。

　　德勤中國房地產(chǎn)出資人行業(yè)主管合伙人龔兵認(rèn)為：“在內(nèi)外部各種條件的壓迫下，購物中心開發(fā)商心態(tài)正日趨理性，原來“重開發(fā)、輕運(yùn)營”、“重招商、輕管理和服務(wù)”、“重租金、輕坪效”的思維發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，購物中心正在向多元化、多樣化發(fā)展。社區(qū)型的中小型購物中心因其經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)更低、管理更可控、資本回報(bào)周期更短等特點(diǎn)，或?qū)⒊蔀槲磥碣徫镏行陌l(fā)展的主要趨勢，而主題特色鮮明的購物中心將注定受到大眾的強(qiáng)力追捧。去“百貨化”、減少服裝服飾商品、增加兒童業(yè)態(tài)、擴(kuò)大餐飲面積將成為體驗(yàn)式消費(fèi)的重要標(biāo)志。”

　　龍永雄說：“電子商務(wù)也對購物中心帶來一定的沖擊。實(shí)體店與網(wǎng)店各有優(yōu)劣，各有所長，實(shí)體店在商品質(zhì)量、試用試穿、購物體驗(yàn)以及退換貨等方面具有優(yōu)勢，而網(wǎng)絡(luò)購物的優(yōu)勢則體現(xiàn)在價(jià)格便宜、選擇多樣化和便利性等方面。因此，購物中心只有與電子商務(wù)合作，實(shí)現(xiàn)線上線下融合，才能夠最大程度地提升消費(fèi)者體驗(yàn)滿意度”。

　　根據(jù)對近200個購物中心商戶所做的調(diào)查結(jié)果顯示，近五成的商戶已經(jīng)擁有了獨(dú)立運(yùn)營的或依托成熟B2C網(wǎng)站的網(wǎng)上商店，而尚未開設(shè)網(wǎng)上商鋪的商戶中超過五成的表示未來三年內(nèi)有涉足電子商務(wù)的計(jì)劃。互聯(lián)網(wǎng)和社交媒體已經(jīng)成為與實(shí)體店并駕齊驅(qū)的與消費(fèi)者進(jìn)行互動的主要渠道。

　　報(bào)告最后指出，由于受宏觀經(jīng)濟(jì)增長放緩、經(jīng)營成本不斷增加和電子商務(wù)沖擊等多重因素影響，我國購物中心普遍處于增收放緩、節(jié)支困難等不利境況，國內(nèi)市場整合速度必將進(jìn)一步加快，不斷擴(kuò)張的內(nèi)地零售巨頭與收緊中國市場的外資零售商的整合并購或?qū)⒊蔀樵撔袠I(yè)另一顯著趨勢。
　　（證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 程丹）

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